-- 作者：发财树
-- 时间：2011/8/8 10:20:00
-- 炒房不如炒塘
3月底,台山养殖户夏糖(化名)终于抢到一口21亩的塘,每年租金7万元,每亩约为3300元,突破3000元/亩大关,创下台山虾塘塘租的新纪录。不过,就在一年前,台山沿海一带的塘租金多为1500-1700元/亩,今年则为2200-2500元/亩,普遍上涨700-1000元/亩。
养虾重镇催生“二塘东”
南方农村报记者在台山采访期间,“炒塘”是经常被当地养殖户和饲料经销商提及的一个词。近两年,台山确实出现了一批以大规模承包鱼塘,经过开发后再转包给零散养殖户的商人。他们很多不从事水产养殖,或养殖量很少,多靠改造和转租鱼塘赚取差价。这种行为让业界联想到温州炒房团,进而被业界冠以“炒塘”的名义。
“台山塘租上涨主要原因是去年养虾效益好,投身对虾养殖的人越来越多,塘租自然水涨船高。”珠海容川饲料有限公司区域经理张先生告诉南方农村报记者。据了解,由于去年当地天气适宜,没有台风侵袭,台山八九成养虾户都有比较高的收益。收成较好的村镇,如汶村附近几个镇,利润普遍在5000-6000元/亩,而收成较低的广海镇,利润一般也有2000-3000元/亩。这在去年虾病肆虐的大背景下,更显得难能可贵。
今年塘租上涨主要集中在台山沿海一带以养虾为主的镇区,北部台城附近三八、水步等以鱼鸭混养为主的镇区,上涨程度很低。“这边确实有人在做转包鱼塘的生意,对塘租上涨有些推动作用。”张先生补充道,转租房屋的叫“二房东”,转租鱼塘的可以称做“二塘东”。
珠海恒兴销售经理柯妃航也持同样观点。他认为:“不能笼统称他们为‘炒塘商人’。他们主要将没有整理好的鱼塘租过来,按标准改造后再提价转租,客观上改善了当地水产养殖的基础设施条件。”
广海镇是台山养虾重镇。该镇海洋与渔业办主任余健明介绍:“鱼塘转租确实是塘租上涨的一个重要因素,但关键还是近几年水产养殖户大量增加。”当地养虾以浙江缙云人为主,据记者走访了解,由于去年养殖效益好,仅今年以来,当地就增加了上万名浙江养户。此外,今年许多湖南、湖北、江西、四川等地养户也纷纷来到台山租塘养虾,与浙江人相比,数量虽少很多,但外省养殖户带来的从业人员增多,确实造成塘供求关系紧张。
靠鱼塘控制产业链
据了解,“二塘东”以浙江人为主,也有少量汕头人。他们一般从当地村委会承包各类鱼塘,以500—800元/亩的价格租入,租期从10年到30年不等。也有不少人是二包甚至三包,比如说台山转租鱼塘规模较大的李伟东(化名)就从顺德在当地从事鳗鱼养殖的老板手中,承包了数千亩鱼塘。
一般来说,“二塘东”承包的鱼塘大多是土塘或者海围,这些塘之前也用于养虾,但产量低、效益差。他们承包后,需要做大规模的开发工作,主要是塘底改造、装变压器、拉电线、修路、修渠,配备发动机和增氧机等等。一次性投入鱼塘改造成本与当年塘租合计一般需要8000-10000元/亩,有些基础较差的鱼塘,成本可能更高。
目前市场上每年租金为2200-2500元/亩的鱼塘,多是此类经过改造的标准化鱼塘。很多刚到台山从事水产养殖的养户都直接从“二塘东”手中租塘,无须整改就可直接放苗养殖。
南方农村报记者了解到,在整个台山,承包有1000亩以上的“二塘东”大约有20人左右,他们少的租有1000多亩,多的则租有五六千亩,甚至有两到三人承包了上万亩鱼塘。李伟东告诉南方农村报记者,保守估计他们大约共承包了约7万亩鱼塘,今年整个台山养虾面积是20多万亩,占了1/3左右。据介绍,就在近两年,台山新开发的虾塘不少于10万亩,大多数由之前的土塘或者海围开发而来。李伟东说,他去年开发新塘共投入3000万元,今年还要投入大约5000万元。
“二塘东”不少也是饲料经销商,甚至有些还做虾苗生意。珠海容川饲料有限公司业务员邓伦飞告诉南方农村报记者,转租鱼塘除了能够获得差价外,在当前鱼塘供不应求的情况下,通过发包鱼塘也可以控制养户用料。南方农村报记者了解到,大部分向李伟东租塘的客户都用他的饲料。李伟东还投资兴建了虾苗场,大部分租客也都用他的虾苗。以鱼塘为抓手,不少“二塘东”意在涉足和控制整条产业链。
余健明告诉南方农村报记者,很多村委会都愿意把鱼塘发包给“二塘东”,他们承包面积大,发包方在管理上省时省力。供电、供水部门也欢迎此种做法,规模化开发经营后,他们可以直接与“二塘东”对接,可以减少与众多小户打交道时的麻烦。
是炒塘,还是改善基础设施
南方农村报记者在走访多位“二塘东”期间,都遇到前去租塘的养殖户。从他们的交谈中,不难发现养殖户明显处于弱势地位。由于当地虾塘供不应求,塘租定价权基本在“二塘东”手上。
台山这两年塘租上涨幅度较大,有些养户对鱼塘转租颇有微词,“他们大规模租塘,却不养虾,硬是把塘租炒高了”。甚至有业界笑话称,浙江人最先是炒房,接下来炒煤,政府禁止炒煤后,他们又回去炒房,政府再禁后,他们就跑去炒地(塘)了。
在台山多年的浙江养殖大户陶伟杰承包了600多亩塘,其中400亩自己养虾,剩余200多亩转包给老乡。陶伟杰告诉记者,转租鱼塘当然要赚钱。从这个角度来说,确实抬升了塘租,但很多养户没有资金势力开发虾塘,尤其是今年刚到台山养虾的外地养户,六七成都在家里借了钱,或者直接在台山靠老乡帮忙垫塘租和水电费等。现在有人专门开发虾塘,肯定减轻了这些养户的压力,对当地基础设施改造以及养殖业发展也有好处。
李伟东向南方农村报记者解释,“二塘东”可以算作炒塘,但并非靠资本垄断性的。他承包1万多亩虾塘,与20多万亩虾塘总量相比,只是其中一小部分。况且,在转租过程中,投入了劳动,不是单纯买进卖出空抬租金。养虾风险大,从事转租虾塘的风险也很大,开发一口塘,要3-4年才能收回成本。“我们是正常的市场行为,市场对虾塘有需求,这就是我们的赢利空间。”
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