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鱼塘被征收,29万元补偿款一毛钱没拿到?鱼塘承包户起诉村委会,法院最后这样判!

2021-10-08 10:31:00  水产养殖网  出处:水产养殖网综合        浏览量: 837 次 我要评论
搞鱼塘养殖对于农民来说是一个不错的出路,农民可以通过承包鱼塘的方式养鱼,而农民在承包的过程中,有可能出现鱼塘被政府征收的情况,那么私人承包的鱼塘征收怎么赔偿?

雷某某系泉湖镇某村村民。1984年雷某某与泉湖镇村委会签订鱼塘养鱼承包合同,该鱼塘原系荒滩地,归属甘肃酒泉市肃州区泉湖镇某村集体所有,于1979年由该村集体开挖。后雷某某对该鱼塘进行了扩建。并取得了鱼塘的《渔业养殖水面使用证》,承包经营期间村委会未收取承包费,并提供无息借款等政策性帮助和支持。雷某某按期缴纳的各项费用。2020年该鱼塘被依法征收,因此获取补偿款金额为29万余元。该村组先后多次召开户主会议,对于鱼塘征收补偿款的分配问题进行了讨论并形成了分配方案,因村委会一直没有给原告支付补偿款,故原告雷某某将该村委会诉至法院。

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法官审理认为,养鱼承包合同系有效合同。合同签订后,原告雷某某因此取得该鱼塘的承包经营权。原告系被告村集体经济组织成员,亦系涉案鱼塘的承包经营权人,对涉案鱼塘享有用益物权,依法应享有该鱼塘被征收致使用益物权消灭而获得的相应补偿。村组户主会议所形成的分配方案,与国家的农村土地承包政策不相符,侵害了原告的合法权益,应予纠正。但涉案鱼塘归泉湖镇某村全体村民集体所有,且由该村村民集体开挖,亦应获得相应的补偿。对于原告的补偿款数额,应以相当于其实际损失为宜,法官综合考虑原告承包期间的实际投入、经营年限以及2009年之后不再经营等因素予以确定补偿比例。

宣判后,当事人不服该判决提起上诉,二审认为原判事实清楚,法律适用正确,判决驳回上诉,维持原判。(来源:肃州区人民法院,张胜娟)

【小编有话说】

本文中,29万的承包费应该是给了村集体,而村里之前的想法估计是一毛钱都不给养鱼户雷某某。不过雷某某有承保的合同,并且扩建了原来的鱼塘,取得了《渔业养殖水面使用证》,而且双方签订了有效的合同,这让雷某某最终打官司获得了一定的赔偿。

以前不少地方的鱼塘都是属于村集体,养殖户想承包鱼塘,就是养殖户和村里的口头协议,有时候甚至就是某个村委会干部点头同意就行了,根本没有什么书面合同。这样的情况确实很多,正常情况下不会出什么问题,一旦出问题,像这种情况就容易导致养殖户吃亏,比如鱼塘因为什么原因被征收了,或者其他村民意识到养鱼赚钱,也想插一杠子,这种情况下有一个书面合同就非常重要了。

《中华人民共和国民法通则》第五十六条规定:“民事法律行为可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。法律规定用特定形式的,应当依照法律规定。” 《合同法》第十条规定,当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的,应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的,应当采用书面形式。因此,可以认为口头协议也是合同的一种表现形式,如果双方都认可的口头协议,在法律上认定为有效,但如果一方违约,主张一方的举证能形成完整的证据链,口头协议也具有法律效力。就是说只要有人证明,农村里鱼塘承包的口头协议也是有法律效力的。

可能在很多不发达的地方,鱼塘承包费到现在都很低,但大多数地方的人都知道一亩少说也要几百块,在华东华中等主产区,一亩鱼塘一般都要1000元左右,条件好的要1500左右,具体看设施。但在广东珠三角的个别地区,鱼塘承包金每亩动辄上万元,光是鱼塘租金,村里一年都能收很多钱,每年的鱼塘竞标就是村里最重要的大事之一。

还有一个情况也需要引起重视,有的鱼塘承包哪怕有书面合同,但之前承包费用太低,可能就是村里象征性地收一点,比如二三十年前,一亩鱼塘就收几十块的承包费,承包年限又比较长,别人如果看到养鱼赚钱,肯定也要搞事情,像这样的合同,如果村民闹起来,这样的合同也是要修改的,按照法律规定,承包期限超过二十年的合同是无效的。

关于鱼塘承包需要注意哪些事项?水产养殖网专门搜集了相关方面的材料,希望对大家有所帮助!如果有遗漏,欢迎补充,希望让更多的朋友懂得用法律维护自己的权益。

1、承包鱼塘情况说明

承包合同中应对所承包鱼塘的位置、面积以及用途进行说明,以避免因对所承包鱼塘的情况约定不明而导致日后产生争议。

2、承包期限

对于鱼塘的承包期限,没有相关法律的规定,通常是双方在合同中进行约定,不超过20年即可。

3、承包费及支付方式

主要是将承包费的数额及支付时间约定清楚。
4、承包费减免

作为承包人,可考虑与发包人协商在合同中约定发生自然灾害等不可抗力时的承包费减免问题,这样在出现上述情况时就可以减少自己的损失。

5、承包权转让

为避免因承包权转让而出现纠纷,在合同中可对承包权的转让进行约定。同时,还可对承包人转让承包权时收取的转让费进行约定。

6、违约责任

合同中应明确约定双方的违约责任。作为承包人,应在合同中明确约定对方违约给自己造成损失的计算方法,这样若日后出现纠纷则便于进行赔偿,以维护自己的合法利益。

7、优先承包权

作为承包人,应考虑在合同是否需约定合同到期后的优先承包权。

8、补偿约定

作为承包人,如果觉得对鱼塘的投入太多,而承包期限又较短,可考虑在合同约定当合同到期发包人收回鱼塘时给予适当补偿。
投稿信箱:tougao@shuichan.cc
发布人:编号八九七五七
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