河南郑州海鲜市场空铺率差异大 商户对新市场褒贬不一 |
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2017-07-27 08:25:00 水产养殖网 出处：大河网
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水产品丰富，价格便宜，郑州许多饭店和批发商在万邦海鲜淡水鱼交易区进货
河南商报记者 张郁/摄
郑州海鲜市场空铺率差异较大 租金也各不相同
有商户说生意不好，每年都有人撤店 有商户则称，做冻品生意，旺季两个月能赚够一年的
有市场一铺难求 有商铺已空三年
河南商报记者 杨益莹
实习生 赵程 李青彦
郑州作为内陆城市，远离大海，对海鲜冻品的需求量极大。同时因为交通发达，每天有大量的海鲜冻品通过郑州运往地级市和周边城市。
在郑州的海鲜市场中，万邦海鲜淡水鱼交易区、万邦新绿地海鲜市场、中部两岸海鲜港是三家较大的海鲜产品批发市场，中原四季水产物流港是最大的冻品批发市场。
值得一提的是，以上四家市场的商户大部分来自原纬三路水产市场和原郑州水产大世界，由于老市场拆迁，商户们分别迁入这些新市场。这些市场运营情况如何？是否存在空铺？租金如何？
【空铺】
有的市场空铺不少
7月25日上午，河南商报记者来到位于中牟的万邦海鲜淡水鱼交易区，这里是省内最大的海鲜交易和中转集散地，辐射范围包括河南、陕西、山西等地。记者在市场内转了一圈，没有看到一间空铺。
随后，河南商报记者来到万邦新绿地海鲜市场，看到了同样的场景，市场内商铺全满，没有看到一间空铺。
不过，在中部两岸海鲜港，河南商报记者看到了不一样的景象，市场内存在一定数量的空铺，门上贴着招租广告。经河南商报记者初步统计，该市场内经营海鲜冻品的商铺约有320家，其中空铺有12家，空铺率约为4%。
中原四季水产物流港市场分为商铺和交易大厅两部分，该市场的商铺数量约为204家，空铺也不少。
记者在走访中还发现，中原四季水产物流港的空铺有一部分是闲置了很久的商铺，一个商铺门上贴的招租广告已经泛黄，大门的锁上落了厚厚的一层灰。隔壁的商户告诉河南商报记者，“这个商铺已经空了三年了。”记者追问为啥商铺租不出去，商户则闭口不谈。
【租金】
冻品市场租金最高
市场的空铺各不相同，租金差异大吗？
万邦海鲜淡水鱼交易区的工作人员告诉河南商报记者，“我们市场的租金是1.2元/平方米/天，如果一次性交两年租金的话是1元/平方米/天，价格是全市最低价。而且市场是统一价格，所有位置租金都一样。”
河南商报记者在随后的走访中，得到的商户反馈和市场方报价一致，商户普遍反映市场方的租金不算高，不过他们也表示，租金低是因为市场离市区较远。
位于金水区的万邦新绿地海鲜市场的租金，相比中牟的市场，价格高了不少。河南商报记者在市场内走访，一位经营虾的商户告诉河南商报记者，“这个市场的房租在1.8元~2元/平方米/天。”
中部两岸海鲜港是新市场，市场方表示现在还处于免租金阶段。
不过在采访中，一位经营冻品的李先生说，“市场方不收房租，但是可以收点其他的费用，提高了物业费、水电费，不就等于收了房租吗？我们是2016年搬来的，一平方米物业费为5~10块钱。当时交了2016年的租金，送了2017年的租金。算下来，房租是2.5元/平方米/天。”
中原四季水产物流港的商铺租金是这些市场中最高的，一位业主告诉河南商报记者，“市场内的商铺都是业主所有，收的房租也不一致，40多平方米的商铺，一年租金从10万元至14万元不等。”
随后河南商报记者咨询了几家出租商铺的业主，得到了同样的答案。因此，该市场的租金在6.6元~9.5元/平方米/天。
【评价】
商户对新市场褒贬不一
原纬三路水产市场曾是郑州最大的海鲜批发市场，老市场拆迁后，商户们分流到了万邦海鲜淡水鱼交易区、万邦新绿地海鲜市场、中部两岸海鲜港。而中原四季水产物流港也是原郑州水产大世界商户的整体迁入地。
从老市场迁入新市场，给商户们带来了哪些变化？商户们感受如何呢？
评价 新店面积大，环境好
万邦海鲜淡水鱼交易区的商户赵静说：“我和我老公之前是在纬三路市场做海鲜生意，原来那个店面积小、环境差。以前出去逛街，店员就问我们是不是做海鲜的，一身海腥味。现在这个地方环境好，店面大，有300多平方米，我们可以发展的空间也大了，现在卖100多种产品，觉得挺好的。”
评价 生意不好 每年都有人撤店
在中原四季水产物流港，一位经营冻品的商户王女士说：“现在是淡季，生意不好，感觉这几年生意都不好做，很多店都关门了。搬过来这几年，每年都有一二十户商户因为生意不好而撤店，有走有来的。”
评价 做冻品生意 俩月赚够一年的
中原四季水产物流港一位经营冻品的杨先生却有不一样的看法，他说：“虽然这里房租贵，但是生意好，上午来这儿的人特别多。现在是冻品淡季，夏天大家都不吃这个东西。年底天冷的时候是旺季，旺季两个月能赚够一年的。”
评价 期待新市场大动作
中部两岸海鲜港的商户赵先生说：“我是从纬三路市场搬过来的，搬到这里生意不好，我的商铺位置稍微有点偏，市场中间街道的生意比较好，外围的生意都不好。我觉得市场方的宣传力度也不够，希望以后能多宣传宣传，让更多人知道这个市场的存在。”
【物流】
鲜少遭遇物流跑路
但有商户被赊账达千万
河南商报记者在走访时发现，有将近90%的海鲜商户反映，鲜少遭遇物流跑路。赵静说：“现在有政府和市场的层层把关，物流方面我们还是比较放心的。”
不过经营活鲜的商户们却都提到了一个问题：经常遭遇赊账。
万邦海鲜淡水鱼交易区的商户朱许说：“活鲜产品的弊端比较多，因为活品今天不卖，到第二天就死了，死了之后身价暴跌，再不卖，扔了都没人要。所以很多时候都是客户来了直接拿走货，赊着账，到最后都赊成了死账赖账。干活鲜的商户，很多都是被赊账几百万甚至上千万。”
“不过这几年整体来说要比之前好多了，社会的信誉度上升了很多。不讲信誉没人跟你做生意。”朱许说。
几家市场空铺和租金情况
中牟万邦海鲜淡水鱼交易区 |
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